Konut Aidatlarına Yeni Düzenleme: Kiracılara Kolaylık, Ev Sahiplerine Sorumluluk
Konut aidatlarına yapılan zam oranları nedeniyle yaşanan sorunlar üzerine gayrimenkul sektöründe yeni bir düzenleme hayata geçirildi. Artık aidat tutarlarının kira bedelini aşan kısmı ev sahiplerinin sorumluluğunda olacak. Bu düzenleme, hem kiracıların yükünü hafifletmeyi hem de aidat ödemelerinde adaleti sağlamayı amaçlıyor.Aidat artışlarının yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçelerle yapılacağı ve süreçlerin tamamen denetime açık olacağı ifade edildi. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, bu yeni düzenlemenin aidat belirleme süreçlerini daha şeffaf ve hesap verebilir hale getirdiğini belirterek, yöneticilerin kurallara uymaması durumunda itiraz hakkının olduğunu vurguladı.Kiracıların Sorumluluğu Kira Tutarıyla SınırlıYeni düzenlemeye göre, kiracılar yalnızca kira bedelini aşmayan aidat miktarından sorumlu tutulacak. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracı, aidatın 20.000 TL olması durumunda yalnızca 15.000 TL'lik kısmı ödeyecek, geri kalan 5.000 TL’lik fark ise ev sahibi tarafından karşılanacak.Büyük Giderler Ev Sahiplerinin Sorumluluğunda
Kiracılar yalnızca kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu olacak. Asansör yenileme, mantolama, güçlendirme çalışmaları gibi büyük harcamalar tamamen ev sahiplerinin yükümlülüğüne giriyor. Yargıtay’ın önceki kararları doğrultusunda, bu tür masrafların kiracılara yansıtılması hukuka aykırı kabul ediliyor.Hukuki Haklar Güçleniyor
Kiracılar, hukuka aykırı aidat artışlarına karşı bir ay içinde dava açarak haklarını savunabilecek. Ayrıca kira sözleşmelerindeki "tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir" gibi maddeler geçersiz sayılacak.Aidat Düzenlemesi Adaleti Sağlıyor
Yeni düzenleme ile aidat artışları kontrol altına alınarak hem kiracıların hem de ev sahiplerinin hak ve sorumlulukları dengeleniyor. Bu değişiklik, sektördeki kronik sorunlara çözüm getirerek daha adaletli bir sistem oluşturmayı hedefliyor.
