Hisseli tapu sahiplerini ilgilendiren önemli bir değişiklik duyuruldu. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan açıklamada, hisseli tapu sahiplerinin mülklerini satarken diğer paydaşlara tanınan "ön alım hakkı" için belirlenen 90 günlük başvuru süresine dikkat çekildi. Bu süre zarfında başvuru yapmayan kişilerin bu haklarını kaybedecekleri belirtildi.

Ön alım hakkı, hisseli tapu sahiplerinin mülklerini satarken diğer paydaşların öncelikli satın alma hakkını ifade eder. Açıklamada, hisseli tapu sahiplerinin bu hakkı kaybetmemeleri için belirtilen süre içinde harekete geçmeleri gerektiği vurgulandı.

Hisseli Tapu ve Satış Süreci:

• Müstakil ve Hisseli Tapu: Tapu belgesi tek bir kişiye ait olabileceği gibi birden fazla kişiye de ait olabilir. Müstakil tapu, taşınmaz üzerindeki tasarruf yetkisinin tek bir kişiye ait olduğunu, hisseli tapu ise birden fazla kişiye ait olduğunu gösterir.
• Satış Süreci: Hisseli tapunun satışı konusunda izlenecek yöntemler tapunun cinsine göre değişiklik gösterir. Hissedarların ortak satış kararı alması durumunda tapu bir bütün olarak satılır. Ancak, hisseli tapuda ön alım hakkı süreci belirli sınırlar içinde işlemektedir.
• Diğer Hissedarlara Haber Vermeden Satış: Diğer hissedarlara haber vermeden yapılan satışlarda itiraz hakkı bulunmakta olup, tapu devrinin iptali dahi mümkün olabilir. Bu sebeple, hisseli tapu sahibi olan kişilerin satış süreçlerinde diğer hissedarların rızasını almak için gereken önlemleri alması önemlidir.

Dava Süreleri:

• 3 Ay İçinde Dava Açılmalı: Hisseli tapuda satış işlemlerinin noter üzerinden diğer hissedarlara bildirilmesi durumunda, paydaşların bu bildirimi aldıkları tarihten itibaren 3 ay içerisinde ön alım talepli dava açmaları gerekmektedir. Açılmayan davalarda ön alım hakkı ortadan kalkabilir.
• 2 Yıl İçinde Dava Açma Süresi: Diğer hissedarlardan habersiz yapılan satışlarda ön alım talepli dava açma süresi 2 yıl ile sınırlıdır.

Bu düzenlemeler, hisseli tapu sahiplerinin haklarını korumak ve taşınmaz mülklerin adil bir şekilde yönetilmesini sağlamak amacıyla yapılmıştır. Hisseli tapu sahiplerinin belirtilen süreler içinde gerekli başvuruları yapmaları ve haklarını kaybetmemeleri için dikkatli olmaları gerekmektedir.