Kiracılar dikkat! 1 Temmuz’dan sonra gelecek Zam belli oldu
Konut Kira Artışlarında Sınırlamanın Kaldırılması
8 Haziran 2022 tarihinde Borçlar Kanunu'na eklenen geçici madde ile getirilen %25'lik kira
artış tavanı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla kaldırılıyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in ve sektör temsilcilerinin açıklamalarına göre, piyasa koşullarına yeterli karşılığı bulunmayan bu sınırın sona ermesi bekleniyor. Yeni dönemde, kira sözleşmeleri 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yenilenecek ve beş yılını dolduran kiracılar için kira tespit davaları açılabilecek.
Yıllık Artış Oranı ve Piyasa Durumu
Adalet Bakanı Yılmaz Tunç’un Mayıs ayında yaptığı açıklamaya göre, kira davalarında arabuluculuk sürecine başvuru sayısı 169 bin 255’e ulaşmış, ancak bu başvuruların 62 bin 783’ünde anlaşma sağlanamamış. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman, TÜFE’nin "gerçek kira" endeksindeki yıllık %120'nin üzerindeki artışa dikkat çekerek mevcut kira sınırlamasının piyasa gerçeklerini yansıtmadığını belirtti.
Beklenen Artış Oranı
1 Temmuz'dan sonra, TÜFE oranında kira artışlarının, mevcut kira bedellerini %65 civarında yükseltebileceği öngörülüyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, iki yıldır uygulanan %25’lik kira artış sınırlamasının kira değerlerini baskı altında tuttuğunu ifade ederek, bu uygulamanın sürekli olamayacağını ve sona ermesiyle birlikte piyasanın daha gerçekçi bir dengeye oturacağını belirtiyor.Kira sınırlamasının kalkmasıyla birlikte, kira değerlerinin TÜFE oranlarına uygun bir şekilde artması ve piyasada daha sürdürülebilir bir dengeye ulaşılması bekleniyor.
