Gayrimenkulde yeni dönem! Gerçek değer geliyor

Gayrimenkul sektöründe yeni bir dönem başlıyor. 2026 yılında yürürlüğe girmesi planlanan düzenlemeyle birlikte rayiç bedel uygulaması sona erecek ve alım-satımlarda vergilendirme artık gerçek değer üzerinden yapılacak. İlgili bakanlıklar, kamu gelirlerini artırmak ve vergi adaletini sağlamak amacıyla çalışmalarını sürdürüyor. Dünya genelindeki uygulamaları da inceleyen yetkililer, teknik altyapıyı güçlendirmek için harekete geçti.

Cumhurbaşkanlığının yıllık programında da yer alan bu düzenleme kapsamında, nesnel ölçütlere dayalı bir Gayrimenkul değerleme sistemi oluşturulacak. Taşınmazların değer değişimlerinin izlenmesi ve taşınmaz değer haritalarının hazırlanması için Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi'ne entegre edilecek yeni bir veri sistemi geliştirilecek.

Mevcut uygulamada gayrimenkul alım-satım işlemleri, emlak vergisi değerinin altında olmamak kaydıyla beyan edilen bedel üzerinden vergilendiriliyor. Alıcı ve satıcı binde 20 oranında tapu harcı ödüyor. Ancak yeni sistemle birlikte bu işlemlerde gerçek bedel esas alınacak.

Tapuda beyan edilen bedelin gerçek durumu yansıtmadığının tespit edilmesi durumunda, eksik ödenen harç taraflardan cezalı olarak tahsil ediliyor. Ayrıca, Gayrimenkullerin iktisap tarihinden itibaren beş yıl içinde satılması hâlinde elde edilen kazanç, değer artışı kazancı olarak vergilendiriliyor. Bu kazanç hesaplanırken, satış bedelinden endekslenmiş alış bedeli, tapu harcı ve istisna tutarı düşülerek gelir vergisi alınıyor.