Kira Zamlarında Yeni Dönem: Temmuz Ayı Tavan Zam Oranı Yüzde 43,23 Oldu
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Haziran ayı Enflasyon verileri, milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren kira artış oranlarını da belirledi. Buna göre, Temmuz ayında konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek tavan zam oranı yüzde 43,23 olarak hesaplandı.
Haziran Ayı Enflasyon Verileri
TÜİK’in açıkladığı verilere göre, Haziran ayında Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) bir önceki aya göre yüzde 1,37 arttı. Yıllık enflasyon ise yüzde 35,05 olarak gerçekleşti. Bu rakamlar, kira artış oranlarını doğrudan etkileyen 12 aylık TÜFE ortalamasının yüzde 43,23 seviyesine ulaşmasına neden oldu.
Yüzde 25 Sınırı Kalktı, Kira Zamları TÜFE’ye Bağlandı
Daha önce kira artışlarına getirilen yüzde 25’lik yasal tavan sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Böylece kira sözleşmeleri yenilenecek kiracılar için zam oranı yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına endeksli hale geldi. Artık hem konut hem de iş yeri kiralarında en fazla yüzde 43,23 oranında zam yapılabilecek.
Geçtiğimiz Ayda Kira Artış Oranı Ne Kadardı?
Mayıs 2025 TÜFE verilerine göre, bir önceki ayda kira zam oranı yüzde 45,80 olarak belirlenmişti. Bu oranla birlikte birçok kiracı, Haziran ayında yüksek oranlı kira artışlarıyla karşı karşıya kalmıştı. Temmuz ayında ise bu oran yüzde 43,23 seviyesine geriledi.
Kira Artış Oranları Nasıl Hesaplanıyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi gereği, kira artış oranları TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanıyor. Bu oran, yasal bir üst sınır niteliği taşıyor. Hem konut hem de iş yeri kiralarında, tarafların serbest iradesiyle bu oranın altında bir artış yapılabilir ancak üstünde bir artış yasal olarak geçersiz sayılıyor.
Örnek Hesaplama:
Mevcut Kira: 10.000 TL
TÜFE Ortalaması: %43,23
Artış Miktarı: 10.000 TL x 43,23% = 4.323 TL
Yeni Kira Bedeli: 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL
İş yeri kiralarında da aynı hesaplama yöntemi geçerli. Ancak kira sözleşmesinde daha düşük bir oran belirtilmişse, sözleşmedeki oran esas alınıyor.
TÜFE ve ÜFE’nin Kira Artışlarındaki Rolü
Kira artışlarında esas alınan endeks, TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi). Eskiden kullanılan ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi), 2019 yılından itibaren yasadan çıkarıldı. Bu nedenle, eski kira sözleşmelerinde "TEFE-ÜFE ortalaması" ibaresi bulunsa bile, eğer bu oran TÜFE’yi aşarsa, artışta TÜFE oranı uygulanıyor. Bu düzenleme hem kiracının korunmasını hem de artışların piyasa enflasyonuna paralel olmasını sağlıyor.
Özetle:
Haziran TÜFE: Aylık %1,37 – Yıllık %35,05
Temmuz Ayı Kira Zam Tavanı: %43,23
Yüzde 25 Sınırı: 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi
Yeni Dönem: Kira zamları tamamen TÜFE’ye endeksli
Hesaplama: 12 aylık TÜFE ortalamasına göre
TÜFE – ÜFE Ayrımı: Kira artışında artık sadece TÜFE dikkate alınıyor
